Свяжитесь с нами:+36 70 391 0238

Блог

Чем занимается агент по недвижимости в Венгрии в 2021?

Венгрия вошла в мир свободного рынка и капитализма в начале 1990-х, и появилось несколько профессий, которых раньше не существовало десятилетиями. Незначительное государственное регулирование в то время привело к появлению различных стереотипов (например, каждый предприниматель — преступник, а каждый парень в свитере — гангстер). В этой статье мы стремимся избавиться от некоторых ложных и / или устаревших стереотипов, которые сложились в сфере агентов по недвижимости, и мы стремимся показать, что делает агент по недвижимости в 2021 году.

Как по-венгерски будет «агент по недвижимости»?

Дословный перевод слова «агент по недвижимости» на венгерском — ingatlanügynök, но он имеет довольно негативный оттенок и используется редко.

Ingatlanközvetít — другое, более формальное слово, которое подчеркивает посредничество между покупателем и продавцом.

Ingatlanértékesítő, с другой стороны, фокусируется на продажной части, а ingatlan szakértő / tanácsadó фокусируется на том, чтобы быть экспертом / консультантом

Поскольку все эти слова и выражения довольно длинные, в большинстве случаев используется более неформальный и гораздо более короткий термин ingatlanos, что означает «тот, который имеет дело с недвижимостью».

Все эти разные выражения на венгерском означают одно и то же: агент по недвижимости.

Чем на самом деле занимается агент по недвижимости?

Причины, по которым человек обращается к агенту по недвижимости, — это продажа или покупка недвижимости.

А поскольку и продавцы, и покупатели обращаются к агенту по недвижимости, именно он / она встречает спрос и предложение. Его / ее работа состоит в том, чтобы помогать и удовлетворять потребности обеих сторон, чтобы покупка могла состояться

В то время как методы домовладельца весьма ограничены, когда дело доходит до охвата потенциальных покупателей, (хороший) агент по недвижимости может заранее привлечь потенциальных покупателей. В конце концов, он / она тратит несколько часов каждый рабочий день на общение с покупателями и продавцами, доступ к базам данных и участие в бизнесе

Какой процесс продажи недвижимости ?

Агенты по недвижимости проводят полевые работы в данном объекте посредством личных встреч. В офисе с клиентами выполняются только обсуждения, подписание контракта и другие небольшие административные задачи.

Осмотр собственности

Первым шагом в продаже недвижимости всегда является тур вместе с владельцем. Во время этой проверки агент по недвижимости пытается узнать все об объекте недвижимости. Это чрезвычайно важно во многих отношениях, в том числе:

  • отфильтровывать неподходящих потенциальных покупателей (например, определенный тип системы отопления может быть причиной исключения),
  • подготовка к идеальной презентации квартиры
  • минимизация дополнительных телефонных звонков во время домашних презентаций, так как в идеале агент по недвижимости может ответить на любые вопросы потенциальных покупателей.

Общие вопросы будут включать:

  • в каком году был построен дом
  • дата последнего ремонта
  • встроенная мебель
  • площадь собственности и участка в квадратных метрах
  • тип отопления, горячая вода, кондиционер,
  • какие предметы мебели останутся,
  • есть ли кредит на собственность, кто ее владельцы, имеет ли кто-то право на собственность и т. д.

История недвижимости тоже важна

Когда дело доходит до покупки, недвижимость — это еще не все. Один из обычных первых вопросов потенциальных покупателей: «Почему продается эта недвижимость?» Может быть какая-то скрытая проблема или много шума от соседа. Или продажа может быть очень срочной из-за финансовых трудностей.

Этот разговор неизбежен, но не стоит вдаваться в семейные тайны и истории из жизни родственников. Также может обнаружиться, что владелец не очень хочет продавать квартиру. Или в тот момент, когда быстрая продажа кажется единственным выходом из данной ситуации, когда может существовать лучшее решение.

В конце этого разговора важной частью процесса продажи является установление продажной цены. Какая цена устроит хозяина? Что реально? К каким срокам нужно готовиться?

Реклама о продаже недвижимости

Прежде чем агент по недвижимости начнет рекламировать недвижимость, он договаривается с владельцем о том, как рекламировать. Сегодня традиционная (офлайн) реклама — редкость, поэтому особенно важно, чтобы в онлайн-пространстве появлялись хорошие фотографии, план помещения и грамотно сформулированные тексты. Поскольку Венгрия открыта для все большего и большего числа иностранцев, очень важно размещать рекламу на английском языке.

Агент по недвижимости также имеет автоматический доступ к клиентам, зарегистрированным в базе данных офиса. Это одно из очень важных преимуществ наличия хорошего, опытного агента по недвижимости.

Поскольку VAingatlan является частью OTP Group, у нас одна из крупнейших клиентских баз данных на венгерском рынке.

Показ недвижимости

Каждый показ происходит только после консультации с владельцем (и, разумеется, с покупателем). На месте агент представляет квартиру: по предварительной договоренности хозяин может быть там, если захочет, но он не должен быть в центре внимания.

Консультации с собственником и потенциальными покупателями

Одна из самых важных частей работы агента по недвижимости — информирование владельца и поддержание связи с потенциальными покупателями. В ходе этого процесса формируется доверие, поскольку без доверия не бывает серьезной покупки.

Ценовые переговоры и учет интересов обеих сторон

Покупка квартиры или дома по определенной цене может изменить финансовое положение человека или семьи на долгие годы. Конечно, каждый владелец хочет высокой, а каждый покупатель — низкой. Агент по недвижимости играет здесь роль «посредника» и работает над разрешением конфликта, вызванного различными интересами.

Часто бывает, что продавец (-ы) и покупатель (-ы) встречаются лично только на последнем этапе процесса покупки, когда они подписывают окончательный контракт. Одна из причин заключается в том, что общение через агента по недвижимости сводит к минимуму возможность конфронтации.

Подготовка договора купли-продажи

После того, как стороны согласовали цену, размер оплаты и другие детали, все это должно быть зафиксировано в юридическом документе. VA Real Estate Agency сотрудничает с квалифицированными, опытными юристами, которые специализируются на составлении договоров купли-продажи.

При подписании договора купли-продажи, помимо юриста, присутствует еще и агент по недвижимости: его присутствие помогает обеспечить завершающие штрихи.

После подписания контракта продавцы платят агенту по недвижимости в соответствии с контрактом из депозита или полной покупной цены.

Если договор купли-продажи не заключен, оплачивать услуги агента по недвижимости не требуется.

A honlap további használatához a sütik használatát el kell fogadni. További információ

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close